Exposé-Vorlage kostenlos: Word und PDF für Ihre Immobilie
Eine Vorlage für Ihr Immobilien-Exposé mit allen Abschnitten, die Interessenten erwarten: Objektdaten, Ausstattung, Lage mit Platz für die Lagekarte, Grundriss und die Pflichtangaben zum Energieausweis. Ohne Anmeldung, ohne E-Mail-Adresse.
6 Seiten A4 · frei verwendbar, auch gewerblich
Was die Vorlage enthält
Neun Abschnitte auf sechs Seiten, in der Reihenfolge, in der Interessenten lesen. Jede Angabe, die Sie ergänzen, steht in eckigen Klammern. Graue Hinweise erklären, was hineingehört.
1Titelseite
Objekttitel, Adresse, Titelbild, Kaufpreis, Wohnfläche, Zimmer
2Objektdaten
18 Zeilen von Objektart bis Hausgeld, Erhaltungsrücklage und Denkmalschutz
3Beschreibung und Ausstattung
Mustertext zum Ergänzen, Böden, Küche, Bad, Fenster, Keller
4Lage
Mikro- und Makrolage, Platz für die Lagekarte, Gehminuten
5Grundriss und Energieausweis
Rahmen für den Grundriss, Pflichtangaben nach § 87 GEG
6Preis, Kontakt, Hinweise
Kaufpreis, Provision, Ansprechpartner, Haftungshinweis
So füllen Sie die Vorlage aus
- 1
Unterlagen bereitlegen
Grundriss, Energieausweis und bei Wohnungen die Hausgeldabrechnung und den Wirtschaftsplan.
- 2
Platzhalter ersetzen
Jede Angabe in eckigen Klammern ist ein Platzhalter. Was nicht zutrifft, löschen Sie samt Zeile.
- 3
Bilder einsetzen
Die gestrichelten Rahmen markieren Titelbild, Lagekarte und Grundriss. Löschen Sie den Rahmentext und fügen Sie das Bild in den Rahmen ein.
- 4
Energieausweis übertragen
Übernehmen Sie Ausweisart, Endenergiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse genau so, wie sie im Ausweis stehen.
- 5
Prüfen und als PDF speichern
Löschen Sie die grauen Hinweise, lesen Sie Korrektur und speichern Sie das Exposé als PDF.
Abschnitt 4 · Lage
Die Lagekarte für Ihre Vorlage
Im Lage-Abschnitt ist Platz für eine Karte. Lagepin zeichnet sie aus Ihrer Adresse: Schulen, Kitas, Einkauf, ÖPNV, Parks und Ärzte mit Gehminuten, Legende und Quellenangabe im Bild. Dieselbe Karte passt als Bild in die Galerie von ImmoScout24 oder Immowelt. Die Vorschau ist kostenlos, die fertige Karte kostet 5 €.
- Vorschau kostenlos
- ohne Konto
- Ergebnis in ca. 3 Sekunden
Häufige Fragen
- Was gehört in ein Immobilien-Exposé?
- Eine Titelseite mit Foto und Eckdaten, die Objektdaten, eine Beschreibung, die Ausstattung, die Lage, ein Grundriss, die Pflichtangaben aus dem Energieausweis, Preis und Provision, die Kontaktdaten und ein Hinweis zur Haftung. Die Vorlage enthält alle diese Abschnitte in dieser Reihenfolge.
- Ist ein Energieausweis Pflicht?
- In der Regel ja. Wer ein Haus oder eine Wohnung verkauft oder vermietet, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis vorlegen (§ 80 GEG). Liegt bei Veröffentlichung einer Anzeige ein Ausweis vor, gehören seine Kennwerte in die Anzeige (§ 87 GEG). Von der Vorlagepflicht ausgenommen sind unter anderem Baudenkmäler. Ab dem 1. Januar 2027 gelten für Energieausweise geänderte Regeln. Das ist ein Überblick nach dem Stand von Oktober 2026, keine Rechtsberatung.
- Darf ich einen Google-Maps-Ausschnitt verwenden?
- Das ist riskant. Google erlaubt Kartenausschnitte nur unter eigenen Nutzungsbedingungen, unter anderem mit sichtbarer Quellenangabe und ohne Bearbeitung. Ob Ihr Exposé diese Bedingungen erfüllt, müssen Sie selbst prüfen, und bei Verstößen sind Abmahnungen möglich. Lagepin zeichnet seine Karten aus OpenStreetMap-Daten, die mit Quellenangabe auch gewerblich genutzt werden dürfen. Die Quellenangabe steht bereits auf der Karte.
- Darf ich die Vorlage gewerblich nutzen?
- Ja. Sie dürfen die Vorlage frei verwenden und anpassen, auch als Makler und ohne Hinweis auf Lagepin.
- Kann ich das PDF ausfüllen?
- Das PDF ist zum Ausdrucken und als Muster gedacht. Zum Ausfüllen am Computer nehmen Sie die Word-Datei. Sie lässt sich auch mit LibreOffice, Google Docs oder Pages öffnen und am Ende als PDF speichern.